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资产评估案例

【案例】中衡受托办理房地产市场价值评估工作,为人民法院资产处置行为提供价值参考

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2020/10/23     浏览次数:    

  安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司受某县人民法院的委托,对其拟拍卖处置涉案资产所涉及的商业楼房地产市场价值进行评估,以确定该部分资产市场价值,为县人民法院资产处置行为提供价值参考。


  安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司接受委托后,开始进行前期调查,明确本次评估业务基本事项,进行项目风险评价。在同意承接本项目后,配合相关各方进行资产评估的前期准备事宜,同时拟定评估工作计划。

  随后,组织评估项目组进驻评估工作现场开展资产评估工作。评估工作人员、县人民法院、产权持有者等相关各方对纳入评估范围的资产进行了现场清查核实,对纳入评估范围的资产进行全面的清查核实。

  评估对象系商业楼一栋,总建筑面积为3020.4平方米,南北朝向,室内毛坯,现处于空置状态。附近有幼儿园、小学、医院、公园等服务设施,出行较便捷,属于商业区域。附近超市、银行、酒店、服装店、美容会所、水果店等商业设施较多,商业繁华度一般。


  评估对象的实际及评估设定的用途均为商业,鉴于估价对象所在区域的房地产市场较成熟,同一供应圈内的类似房地产的市场交易案例较多,评估工作人员在认真分析所掌握的资料,并对估价对象进行了实地查勘以及对周边房地产市场进行调查后,根据《房地产估价规范》和遵照国家有关法律、法规、估价技术标准,认为估价对象适合采用市场法、收益法进行估算。评估工作人员根据评估对象的具体情况,在对其进行实地勘察和类似物业调查后,按照评估程序,认真分析了影响评估对象价值的相关因素。由于评估对象为商业,该地区同类房地产有足够的交易实例可供参考,故可以采用市场法来求取其价值。考虑到评估对象为商业用房,所在区域同类房屋出租案例较多,可对评估对象的收益价格客观合理预测,故可以采用收益法进行评估。

  根据委托人提供的资料数据,评估工作人员通过对近期的交易市场行情进行收集整理分析,挑选出几个案例,并通过现场调查了解,取得比较因素方面的资料。通过市场调查和咨询中介公司等方式,对选取的近期成交案例的真实性和可靠性进行查验。

  评估工作人员根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,采用特定的评估方法对资产进行了评估。根据以上评估工作,依据评估结论成立的前提和条件,得出最终评估结论。撰写资产评估报告初稿,并进行评估机构内部三级审核后,向委托人提交《资产评估报告》。


  随着市场经济机制的确立而发展,无论经济交往、工作、法律事务或者社会活动,都将涉及到资产评估活动,资产评估已成为我国社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

  安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司先后成功备案诉讼资产网及各市级、省级人民法院,秉持独立、客观、公正的原则,为各人民法院的资产评估工作做出有力的贡献!

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