财产评估案例
都知道财产在遭受损失的时候，要走司法程序来维护自己的权益。那么法院判决的依据是什么呢？下面小编通过一个枣庄某公寓综合楼内的财产价值评估案例来告诉大家找一家专业的财产评估公司有多重要。中衡财产评估是您不二的选择。
最近中衡易赔客服接到了枣庄某公寓综合楼负责人的咨询电话，立即安排中衡财产评估鉴定专家与之取得联系。经过详细的沟通了解，次日枣庄某公寓综合楼负责人委托中衡为期公寓楼内的财产价值进行评估。评估流程如下：
估价对象：
估价对象位于枣庄某公寓综合楼B座4层，北面是某公寓宿舍，南面沿光明西路人行道，东西清楚在经营场地内的财产价值，土地除外。
估价目的：
确定评估标的在评估基准日的评估金额，为委托人办理诉讼赔偿事宜提供价格依据。
估价时点：
本次价格评估的基准日为：2017年3月24日。
价值定义：
评估价值是在估价时点时的市场公允价值。
估价依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）；
2、《中华人民共和国价格法》；
3、国家标准的《房地产估价规范》及《城镇土地估价规程》；
4、《城市房地产估价管理暂行办法》建设部建房579号；
5、《房屋完损等级评定标准》1984年7月8日建设部发布；
6、《山东省2003建筑安装工程消耗量定额》；
7、《2011枣庄地区价目表》；
8、委托人提供的《律师事务所执业证书》及房屋所有人的证明材料；
9、委托方提供的有关材料；
10、估价人员现场勘查收集、调查的有关资料；
估价原则：
根据估价委托，结合估价对象的有关情况，遵循估价工作合法原则，最高最佳使用原则，替代原则，估价时点原则。
估价方法：
根据估价对象的具体情况和特点， 本次采用重置成本法评估从而确定全部估价对象客观合理的价格。
重置成本法是假设在同一场所除建筑物以外的条件均维持现状，并在估价期日、重新建造与旧建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物，所需建筑费和其他费用的总和。减去被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能陈旧贬值、经济性陈旧贬值得到的差额作为被评资产的评估值的一种评估方法。
估价结果：
通过以上计算，并结合价估经验，综合分析影响价格的有关因素，确认估价对象在估价时点（二O一七年三月二十四日）时真实、客观的价格为：人民币捌拾柒万贰仟陆玖佰叁拾元整（￥872930元）。
最终在中衡财产评估团队出具的枣庄某公寓综合楼内的财产价值评估，得到了法院的充分肯定。按照评估报告的金额裁决此次赔偿纠纷。
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